Η Ελλάδα εξελίσσεται σε έναν από τους πλέον δημοφιλείς προορισμούς για την αγορά δεύτερης κατοικίας από Ευρωπαίους πολίτες.

Παρά την πολύχρονη ανοδική πορεία των τιμών, η ελληνική αγορά ακινήτων εξακολουθεί να θεωρείται προσιτή και επενδυτικά ελκυστική. Το 2025 αναμένεται νέα άνοδος στις αγορές εξοχικών από ξένους, κυρίως λόγω τριών καθοριστικών παραγόντων:

 

1. Ανταγωνιστικές τιμές σε σύγκριση με την υπόλοιπη Ευρώπη

 

Ακόμα και μετά από επτά χρόνια αυξήσεων, οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα υπολείπονται σημαντικά εκείνων σε άλλες ευρωπαϊκές αγορές. Για παράδειγμα, όπως αναφέρει η εταιρεία Elxis, μια τριών υπνοδωματίων νεόδμητη βίλα με ενεργειακή απόδοση και πισίνα στην Κρήτη κοστίζει περίπου 350.000 ευρώ, τη στιγμή που ένα διαμέρισμα 80 τ.μ. στο Άμστερνταμ μπορεί να ξεπεράσει τις 700.000 ευρώ.

 

2. Άνοδος του τουρισμού και της βραχυχρόνιας μίσθωσης

 

Η αυξημένη ζήτηση για Airbnb και άλλες βραχυχρόνιες μισθώσεις, παρά τις φορολογικές επιβαρύνσεις, ενισχύει το επενδυτικό ενδιαφέρον. Η AirDNA καταγράφει αύξηση άνω του 22% στις κρατήσεις για το τρίμηνο Ιουνίου–Αυγούστου 2025, γεγονός που ενισχύει τη βιωσιμότητα της αγοράς εξοχικών και για εισοδηματικούς σκοπούς.

 

3. Βελτιωμένη αεροπορική συνδεσιμότητα

 

Η Ελλάδα ενισχύει συνεχώς τη θέση της στον ευρωπαϊκό χάρτη προσβασιμότητας, με αύξηση άνω του 5% στις διαθέσιμες αεροπορικές θέσεις για τη σεζόν Μαρτίου–Οκτωβρίου 2025. Συνολικά, προσφέρονται 28,5 εκατομμύρια θέσεις, με το 1/3 να αφορά αφίξεις από τη Γερμανία και το Ηνωμένο Βασίλειο.

 

Αριθμοί που εντυπωσιάζουν

 

Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, οι αγορές ακινήτων από Ευρωπαίους αγοραστές έφτασαν το 1 δισ. ευρώ το 2024, σημειώνοντας αύξηση 52,5% σε σχέση με το 2023. Πιο συγκεκριμένα:

 

Γερμανοί: 162 εκατ. ευρώ (+16%)

 

Ολλανδοί: 96 εκατ. ευρώ (+100%)

 

Γάλλοι: 77 εκατ. ευρώ (+79%)

 

Βέλγοι: επίσης σημαντική άνοδος

 

Πού αγοράζουν και γιατί;

 

Η Elxis, που εξειδικεύεται σε πωλήσεις προς Ευρωπαίους αγοραστές, αναφέρει ότι η μέση επένδυση κυμαίνεται από 250.000 έως 600.000 ευρώ, με τον όγκο να συγκεντρώνεται στη ζώνη των 350.000–450.000 ευρώ. Οι πιο ενεργοί είναι οι Ολλανδοί και Βέλγοι, με τους πρώτους να καταγράφουν αύξηση 91% και τους δεύτερους 103% στις αγορές μέσα στο 2025 σε σύγκριση με το 2024.

 

Οι προτιμώμενες περιοχές είναι η Κρήτη, τα Ιόνια Νησιά, η Πελοπόννησος, η Ρόδος, αλλά και μεμονωμένα νησιά των Κυκλάδων. Οι Ολλανδοί και Βέλγοι βλέπουν το εξοχικό ως επένδυση, ενώ οι Γερμανοί και Γάλλοι κινούνται περισσότερο με βάση την προσωπική χρήση.

 

Η Ελλάδα στον πυρήνα της ευρωπαϊκής real estate στρατηγικής

 

Η πορεία των πωλήσεων επιβεβαιώνει ότι η ελληνική αγορά εξοχικών κατοικιών έχει μπει σε τροχιά ωρίμανσης και διεθνούς αναγνώρισης. Το συγκριτικό πλεονέκτημα στις τιμές, η ποιότητα ζωής και η ενισχυμένη διασύνδεση με την Ευρώπη καθιστούν την Ελλάδα πρωταγωνιστή στην αγορά δεύτερης κατοικίας.