Η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα διατηρεί σταθερά ανοδική πορεία και το 2025, με τις τιμές να παρουσιάζουν συνεχή αύξηση, όπως επιβεβαιώνει η ανάλυση της ReDataset, του αναλυτικού τμήματος της Resolute Cepal Greece. Η σύγκριση της περιόδου Δεκεμβρίου 2024 έως Μαρτίου 2025 αποκαλύπτει μια νέα φάση ενίσχυσης των τιμών, η οποία, αν και ηπιότερη σε σχέση με το πρόγραμμα «Σπίτι μου 1» το 2023, καταγράφεται ως υπαρκτή και διαρκής.

Η έρευνα εστιάζει στις διαφοροποιήσεις τιμών ανά τετραγωνικό μέτρο, λαμβάνοντας υπόψη τα χαρακτηριστικά των ακινήτων που εντάσσονται στα στεγαστικά προγράμματα του κράτους. Οι κατοικίες που πληρούν τις προδιαγραφές του «Σπίτι μου 2» φαίνεται να καταγράφουν ελαφρώς μεγαλύτερη αύξηση στην τιμή σε σύγκριση με τον γενικό μέσο όρο της αγοράς. Ειδικότερα, πανελλαδικά, οι τιμές των επιλέξιμων ακινήτων αυξήθηκαν κατά 1,8% φτάνοντας στα 1.972 €/τ.μ., ενώ η συνολική αγορά σημείωσε άνοδο 1,6% στα 2.715 €/τ.μ.

 

Η αντίστοιχη επίδραση του προηγούμενου προγράμματος «Σπίτι μου 1» ήταν ακόμα πιο έντονη, με αύξηση τιμών 2,3% σε επιλέξιμα ακίνητα έναντι 1,3% στον γενικό μέσο όρο της αγοράς. Η προσφορά ακινήτων στα προγράμματα αυξάνεται, υποδεικνύοντας αναθέρμανση της διαθεσιμότητας και αυξημένο ενδιαφέρον, αν και σε πιο συγκρατημένο βαθμό το 2025.

Τι συμβαίνει στις επιμέρους περιοχές της Αθήνας;

 

Η ανοδική τάση είναι εμφανής και στην πρωτεύουσα. Στο κέντρο της Αθήνας, οι κατοικίες εντός των κριτηρίων του προγράμματος αυξήθηκαν κατά 1,7% σε σχέση με 1,5% στο σύνολο της αγοράς. Αντίστοιχα, στα βόρεια προάστια η αύξηση για τα επιλέξιμα ακίνητα ήταν 2,5%, ενώ η γενική αύξηση 1,8%.

 

Στα νότια προάστια, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 1,4% για τα επιλέξιμα σπίτια, έναντι 0,9% στο ευρύτερο σύνολο, ενώ στα δυτικά παρατηρήθηκε το αντίθετο φαινόμενο: τα επιλέξιμα ακίνητα αυξήθηκαν κατά 2,4%, έναντι 3,6% στην υπόλοιπη αγορά.

 

Στον Πειραιά, οι κατοικίες εντός του προγράμματος σημείωσαν αύξηση 2,2%, πολύ μεγαλύτερη από το 0,8% του γενικού δείκτη. Η Ανατολική Αττική ξεχωρίζει, με τα επιλέξιμα σπίτια να έχουν ενίσχυση τιμών κατά 3,1%, έναντι 1,6% για το σύνολο της περιοχής.

 

Συμπέρασμα

 

Το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» φαίνεται να συνεχίζει να επηρεάζει τις τιμές της αγοράς ακινήτων, αν και με μικρότερη ένταση σε σχέση με το 2023. Ωστόσο, η πολυετής ανοδική τροχιά των τιμών και η συνέχιση της ζήτησης, ενισχύουν τις προβλέψεις για περαιτέρω αυξήσεις μέσα στο 2025. Η περιορισμένη προσφορά και τα κρατικά κίνητρα δημιουργούν ένα περιβάλλον δυναμικής αλλά και προκλήσεων για όσους αναζητούν προσιτή κατοικία.