Με στόχο την παροχή πολεοδομικής ασφάλειας στους μικρούς οικισμούς της ελληνικής περιφέρειας, η κυβέρνηση προχωρά στην κατάθεση νέας νομοθετικής ρύθμισης που προστατεύει τη δυνατότητα δόμησης σε περιοχές με λιγότερους από 2.000 κατοίκους.

Η σχετική πρόταση παρουσιάστηκε το πρωί της Δευτέρας στον Πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη, από τον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας Σταύρο Παπασταύρου και τον Υφυπουργό Νίκο Ταγαρά. Το σχέδιο νόμου αναμένεται να κατατεθεί άμεσα στη Βουλή.

✅ Διατήρηση Υφιστάμενων Ορίων στους Οικισμούς

Η βασική καινοτομία της ρύθμισης είναι η διατήρηση των σημερινών όρων δόμησης για περισσότερους από το 90% των οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, ενισχύοντας έτσι τα δικαιώματα των ιδιοκτητών και την προοπτική της περιφέρειας.

🛠️ Δύο Νέα Πολεοδομικά Εργαλεία

Η νομοθεσία εισάγει δύο νέα εργαλεία:

Ζώνη Ανάπτυξης Οικισμού: Αφορά χωριά και κοινότητες με έως 700 κατοίκους. Εξασφαλίζει ότι οι υφιστάμενες δυνατότητες δόμησης παραμένουν ως έχουν, προσφέροντας σταθερότητα και ευελιξία στους μικρούς οικισμούς που αποτελούν την πλειοψηφία της ελληνικής υπαίθρου.

Περιοχή Ελέγχου Χρήσεων: Εφαρμόζεται σε μεγαλύτερους μικρούς οικισμούς, από 701 έως 2.000 κατοίκους. Το εργαλείο αυτό προσφέρει ευνοϊκότερους όρους δόμησης από την εκτός σχεδίου δόμηση, χωρίς να απαιτεί την ένταξη σε πολεοδομικό σχέδιο.

🏛️ Λύση σε Πολεοδομική Ανασφάλεια Χρόνιων Ετών

Οι αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας το 2017 και το 2019 είχαν οδηγήσει σε ακύρωση των ορίων δόμησης σε οικισμούς στο Πήλιο και το Ρέθυμνο, προκαλώντας αλυσιδωτές επιπτώσεις σε ολόκληρη την ελληνική περιφέρεια. Το Προεδρικό Διάταγμα του Απριλίου 2025 είχε ρυθμίσει μερικώς το ζήτημα, ωστόσο εκκρεμούσε η επίλυση θεμάτων στα περιφερειακά τμήματα των οικισμών.

Με τη νέα παρέμβαση, καλύπτεται το σύνολο των οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, επιτυγχάνοντας:

Νομική σαφήνεια

Οικοδομική συνέχεια

Προστασία της πολιτισμικής ταυτότητας της υπαίθρου

Δυνατότητα ανάπτυξης με σεβασμό στο φυσικό περιβάλλον

📌 Μήνυμα Κυβέρνησης: “Μια Ελλάδα Χωροταξικά Σταθερή και Αναπτυξιακά Αισιόδοξη”

Όπως ανέφερε χαρακτηριστικά ο Υπουργός ΠΕΝ, στόχος είναι να προστατευθούν οι μικροί οικισμοί όχι μόνο νομικά αλλά και κοινωνικά, δίνοντας τους τα εφόδια για να συνεχίσουν να αναπτύσσονται με τρόπο βιώσιμο και σύγχρονο, χωρίς να χάσουν την ταυτότητά τους.

Η ρύθμιση αναμένεται να αλλάξει τον τρόπο με τον οποίο σχεδιάζονται και αναπτύσσονται οι μικρές κοινότητες σε ολόκληρη τη χώρα, δημιουργώντας σταθερότητα για χιλιάδες ιδιοκτήτες και επενδυτές ακινήτων στην ελληνική περιφέρεια.