Χωρίς να υποτιμώ τις δυσκολίες που αντιμετωπίζει το μέσο ελληνικό εισόδημα στην κάλυψη των ενοικίων (πόσο μάλλον στην αγορά κατοικίας), εκτιμώ ότι μια κρατική επιδότηση στο ενοίκιο πιθανότατα θα χειροτερέψει το ζήτημα που καλείται να αντιμετωπίσει.

🔎 Αν δούμε την αγορά ακινήτων από οικονομικής σκοπιάς, γίνεται ξεκάθαρο πως η ζήτηση υπερβαίνει την προσφορά.

Τι σημαίνει αυτό πρακτικά; Πολλοί ενδιαφερόμενοι διεκδικούν λίγα διαθέσιμα ακίνητα. Έτσι, οι ιδιοκτήτες έχουν τη δυνατότητα να αυξάνουν τις τιμές — και θα συνεχίσουν να το κάνουν μέχρι να σταματήσουν να βρίσκουν ενοικιαστές.

Αν το κράτος θέλει να παρέμβει ως ρυθμιστής, καλό είναι να σταθεί στη σωστή πλευρά.

Αντί να ενισχύεις τη ζήτηση ρίχνοντας επιπλέον χρήματα μέσω επιδοτήσεων, είναι πιο λογικό να δώσεις έμφαση στην ενίσχυση της προσφοράς, φέρνοντας περισσότερα ακίνητα στην αγορά.

Γιατί θεωρώ ότι η επιδότηση θα αποτύχει;
Όταν οι ιδιοκτήτες έχουν το πάνω χέρι στη διαπραγμάτευση, τα χρήματα της επιδότησης τελικά θα απορροφηθούν από αυξημένες τιμές.

📈 Σε κάθε αγορά, οι τιμές διαμορφώνονται ανάλογα με το πόσο είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν οι ενδιαφερόμενοι. Αν προστεθεί ξαφνικά ένα +10% στήριξης, πιθανότατα θα δούμε μια αντίστοιχη αύξηση στις ζητούμενες τιμές των ενοικίων.

Η προσωπική μου άποψη;
Ο πραγματικός στόχος αυτού του μέτρου φαίνεται να είναι η καταπολέμηση της φοροδιαφυγής.
Με μια τέτοια επιδότηση, οι ενοικιαστές έχουν πλέον κίνητρο να δηλώνουν το πραγματικό ποσό του ενοικίου, αφήνοντας πίσω τις «μαύρες» συναλλαγές.

Δυστυχώς, στην προσπάθεια αυτή, κινδυνεύουμε να ανεβάσουμε κι άλλο τα ενοίκια, παρουσιάζοντας το όλο εγχείρημα ως “κοινωνική πολιτική” για τη στήριξη των αδυνάμων.

🤷‍♂️ Ίσως τον Σεπτέμβριο, με τις ανακοινώσεις στη ΔΕΘ, να υπάρξει κάποια πιο ουσιαστική πρόταση…